ŠTO TRAŽITE?
Mjesto:
Kategorija:
Podkategorija:
Transakcija:
Površina:
Cijena:
PRETRAGA PO ŠIFRI
Šifra:

HyperLink
Press

Večernji List 7.2.2007

Istra -  neodiljiva ljepotica za bogataše i europsku elitu

Važno je da nekretnina ima “priču”, nešto po čemu je posebna te pogled i veliku okućnicu koja jamči mir i privatnost.
Mirisna, zelena i podatna Istra mnogima je tiha patnja, a kamena kućica u njoj nedosanjani san. Barem se tako čini kada se pogleda na cijene nekretnine u oglasima agencija koje posreduju pri pri biranju I kupnji idealne kućice, vikendice ili građevnog zemljišta.

Lijepša od Toskane

Neki Istru zovu Toskanom u malome, a domaćini to baš blagonaklono ne prihvaćaju jer je za njih, a i za mnoge druge koji su je upoznali, Istra mnogo ljepša od talijanske pokrajine za kojom žudi svijetska elita željna mirisa, boje, okusa...
Ni Toskana, a ni Istra, više nemaju ono što želi većina uobičajenih vikendaša, koji žele nekretninu u kojoj bi proveli nekoliko ljetnih mjeseci – na građevnom zemljištu u prvom redu do mora. No, osim što se takvo što teško više može naći, kuće na plaži u istri više nisu hit. Sada svi žele unutrašnjost koja jamči privatnost i mir.

Grožnjan, Oprtalj, Motovun... tek su neka mjesta u čijoj se okolici još može pronaći pokoje građevno zemljište. Pola sata vožnje do mora ili najbliže marine idealni su položaji. Ako susjedni gradić nudi mondena okupljanja – ljetne festivale jazza, filma, slikarske kolonije -  tim bolje.

Nekretnina s pričom

Zemljište, ma kakvo bilo, u pravilu mora “imati priču”. To znači da mora biti blizu neke atraktivne lokacije, imati dobar položaj, ne nužno uz more ili po nečem biti posebno – objašnjava jedan od vodećih istarskih posrednika iz Novigrada.

Kupci uglavnom stranci

Potencijalni kupci nekretnina u Istri mahom su stranci i u pravilu traže mnogo više od pukog prostora za gradnju kuće. Oni, uz položaj, očekuju mir i privatnost pa traže i neizgradivi dio zemljišta da bi se odvojili od prvih susjeda. Riječ je o lokacijama na kojima se grade vile koje prate izvornu istarsku arhitekturu, ali su sve češće opremljene bazenima, travnjacima, igralištima pa čak i stajama u kojima vlasnici drže konje.

Uz takvu infrastrukturu zaista nije potrebno biti blizu mora. Dovoljno se popetni na visinu prvog kata i pogledati prema obali – more je u Istri uvijek vidljivo.

Danira Maloča, vlasnica jedne od najprestižnijih agencija za nekretnine “Poreč Immobilien” , objašnjava da je tržište nekretnina u Istri jasno profilirano.

Rusima cijena nevažna

Investitori ili pojedinačni kupci iz sjeverne Europe, mahom Englezi, Irci i Nizozemci, traže pozicije u u unutrašnjosti Istre. Prioritet su im stare kuće i kašteli na uzvisinama, uvjetuju pogled, ali im nije važna blizina mora. Zanimaju ih isključivo velika zemljišta koja su ograđena, jer im je vrlo važna privatnost – objašnjava D. Maloča.
U drugu skupinu kupaca svrstava Ruse koji žele isključivo kuće uz more.
Nađemo li takvo što I ako im se svidi, za cijenu ni ne pitaju. Talijanima, koji su brojni među potencijalnim kupcima, pak, naše tržište cijena vrlo je važno pri odluci o kupovini nekretnine. Do promjene zakona mnogo su više kupovali i to na tvrtke, no od kada im je dopuštena kupovina, interes je oslabio jer ih usporava I troškove im povećava iznimno spora administracija. I dalje im se više isplati kupovati na tvrtke jer se na taj način uknjiže već za 30-ak dana- objašnjava vlasnica “Poreč Immobiliena”.

Kvadrat po 1000 eura


Unutrašnjost Istre mogla bi se po cijenama građevnog zemljišta uskoro izjednačiti s područjem uz obalu, gdje se za četvorni metar traži 1000 eura. Kvadrat pogleda na more – građevno zemljište u okolici Grožnjana – popeo se na 250 eura. Ima gradilišta i za 300 eura po kvadratu. Svim zemljištima koja se nude ispod tih  cijena valja dobro pregledati dokumentaciju.

Ladanje na vratima Europe

U Istri nije bilo nikakvih vojnih operacija pa je tako, barem kada je riječ o kontaminaciji zemljišta minama ili prolaska naoružanja kroz nju, taj dio zemlje ostao netaknut. To zna biti, smatraju trgovci nekretninama, presudno pri traženju nekretnine, posebno kada je riječ o strancima koji ne mogu razlučiti gdje se u Hrvatskoj i do kada protezala linija bojišnice. Osim toga, idealna pozicija na vratima Europe i nepun sat vožnje do Italije i Austrije razlozi su zbog kojih stranci iz tih zemalja odlučuju za kupnju ladanjskih rezidencija u Istri.

Skupocjena ponuda

Nekoliko primjera sa sjeverne obale Istre koje prikazuju ponudu : Novigrad, apartman u stambenoj zgradi – 3000 eura/m2 ; Dajla, villa 200 m2   sa 600  m2 okućnice – 1.2 milijuna eura ; Grožnjan, gradilište od 1200  m2    
s pogledom na more – 270.000 eura; Novigrad, stan u secesijskoj villi, 500  m2, namješten u venecijanskom stilu – 1,3 milijuna eura; Crveni vrh kod Umaga, gradilište 345  m2 – 330.000 eura; okolica Poreča, villa
300  m2 sa 1500 m2  okućnice – 1,1 milijuna eura.


Večernji List

Istarske “kamene” vile s bazenom

Stare vile i ljetnikovci najčešće se nude u južnoj Dalmaciji. U Istri, koja je donedavno strancima bila najprivlačnija, takvih nekretnina nema mnogo, a nije više velik izbor ni starih kamenih kuća na dobrim lokacijama za kojima su stranci ludovali.
Stoga je u skupoj istarskoj ponudi najviše novogradnji luksuznih replika starih istarskih kuća s neizostavnim bazenom, koje se prodaju po 320.000 do 770.000 eura, ovisno o veličini kuće, parcele i opremi.
Kupce je danas teško svrstati po državljanstvu, no uvijek je riječ o dobrostojećim ljudima. Kupuju Englezi, Irci, Škoti, a odnedavno je sve više Finaca i Danaca. Ipak je najviše domaćih ljudi – kaže Danira Maloča, vlasnica agencije Poreč Immobilien.

Na istarskom tržištu luksuznih nekretnina traže se kuće daleko od buke i vreve, u zelenilu, na parcelama koje vlasnicima jamče potpunu privatnost po mogućnosti s pogledom na more, ali svakako iz njih se mora pružati lijep pogled na lijep, zelen krajolik.

 

Glas Istre

Nekretnine u Istri poskupljuju već 16 godina

PULA – Suprotno nekim očekivanjima o stagnaciji, a potom i pada cijena manje kvalitetnih nekretnina, osobito stanova, u Istri je situacija oprečna – u odnosu na godinu ranije, stanovi i kuće poskupjeli su barem 20 posto, ako ne i više. Dubravko Ranilović predsjednik udruženja za poslovanje nekretninama u Hrvatskoj gospodarskoj komori, još je lani prognozirao da će 2007. biti godina stagnacije cijena nekretnina, nakon čega    
slijedi polarizacija, odnosno zadržavanje iste cijene ili poskupljenje kvalitetnih nekretnina te stagnacija ili pad cijena onihmanje atraktivnih,a takvih je 60 posto.

Uz more i dalje najskuplje

Ranilović je tada rekao i da će nekretnine uz more uvijek zadržavati visoku cijenu, a ta cijena doista , prema njegovim riječima naših sugovornika trgovaca nekretninama, na zapadnoj obali Istre danas doseže tri pa I više tisuća eura.
Danira Maloča, vlasnica jedne porečke agencije, ističe da cijene nekretnina u poslijednjih 16 godina, koliko s ebavi ovim poslom, nisu nikad padale, nego uvijek rasle, a veliki skok doživjele su upravo u poslijednje dvije, tri godine. Za razliku od drugih agencija, gdje se žale zbog pada prodaje uzrokovanog skokom cijena, Maloča ističe da u njenoj agenciji prodaja raste, što uvelike ovisi o klijentima.

Naime, agencija naše sugovornice dosta poslovasklapa sa strancima koji, za razliku od hrvatskih državljana, često kupuju novoizgrađene kamene kuće s bazenom u unutrašnjosti Istre (Vižinada, Tinjan, Sveti Lovreč) koje stoje najmanje 300 tisuća eura. Riječ jeo luksuznim, lijepo uređenim zdanjima s velikom okućnicom I pogledom na zelenilo.

Naši ljudi više kupuju jeftinije kuće bliže gradu, gdje se, recimo, može naći  dvojna kuća od 130 tisuća eura. Međutim, za razliku od stranaca domaći ipak najviše kupuju stanove blizu infrastrukture, škola vrtića, trgovina... Cijene stanova kreću se od 1.350 eura po kvadratu na manje atraktivnim lokacijama (10-15 kilometara od mora), pa do 3.000, 3.500 eura novi kvadrat s pogledom na more na području Poreča, Vrsara ili Novigrada. Riječ je o traženijim cijenama koje od kupoprodajnih odstupaju za oko pet posto. Međutim, na nekakvim “srednjim ” lokacijama srednje kvalitetnih stanova, kvadrat stoji oko dvije tisuće eura.

Rovinj je pak standardno najskuplji grad u Istarskoj županiji, gdje kvadrat stana u starom gradu s pogledom na more “odavno” stoji od 3.500 do 5.000 eura, kaze patrizia Darrer, također vlasnica jedne agencije nekretninama. Time se ovaj grad svrstao uz bok razvikanoj Opatiji I Dubrovniku. Čak I okolna zona (Rovinjsko selo, Cuvi) stoji od 2.000 do 2.800 eura po kvadratu novog stana.

Plaća se pozicija

Uglavnom, na potezu od Rovinja do Umaga nema stanova jeftinijih od 1.500 eura po kvadratu, a kupcima je, kaže naša sugovornica, pozicija važnija od izgleda nekretnine. Za stanove je važno da budu uz more, dok kupci kuća ne postavljaju takav striktan uvjet.
Cijena novih stanova ovisi o poziciji: prvi red do mora stoji između tri i pet tisuća eura (na porečkoj rivi ili u novigradskoj marini). Četiri, pet ili šest kilometara od mora novi kvadrat stoji od 1.800 do dvije tisuće eura. Stare novogradnje zbog pozicije su također vrlo skupe, nema ih za manje od dvije tisuće eura. Ljudi za 60 kvadrata traže i po 180 tisuća, međutim ta kvadratura “prolazi” za 150 tisuća eura.
I kvadrat starog stana u središtu stoji između dvije i tri tisuće eura, ovisno o tome je li adaptiran. Kupoprodajne cijene ipak su nešto niže od zatraženih pa se na primjer događa da se 210 tisuća eura zaokruži na 200 tisuća – kaže Darrer, koja potvrđuje rast cijena od 20 do 25 posto u odnosu na lani. Prodaja se u njenoj agenciji prepolovila, što naša sugovornica objašnjava visokim rastom cijena ne samo stanova i kuća, nego i zemljišta. Ipak, ne predviđa pojeftinjenje, ali ni poskupljenje nekretnina jer drži da je Hrvatska već sada po cijenama nekretnina na razini Europske unije.
Na zapadnoj obali više nema legalne novogradnje po 1.600 eura, izuzev onih zgrada kojima nedostaju određeni “papiri”. Međutim  tko će kupiti takav stan?

Darrer ističe da su kuće traženije nego stanovi. Stare kamene kuće su uglavnom prodane pa se grade nove kamene s bazenima u unutrašnjosti. Jedna takva površine oko 150 kvadrata uz 500 do 600 kvadrata okućnice košta najmanje 270 tisuća eura. Osim stranaca, često ih kupuju imućni Zagrepčani jer je “trend” imati kuću u Istri.
Cijene stanova i kuća za 20, a možda i 30 posto, ovisno o lokaciji, porasle su i u Puli, kaže prodavatelj nekretnina Siniša Vuković. Još uvijek su najtraženije lokacije na Verudi, Stoji, Sisplacu, a potom Vidikovcu, gdje se za kvadrat traži o 1.200 do 2.000 eura. Nekretnina za manje od 1000 eura u biti se više ne može kupiti. Najlošije se prodaju stare gradnje u centru velike kvadrature ili mansarde, u koje se, iako same ne koštaju puno, mora puno ulagati (krov). Vuković nije znao predvidjeti hoće li cijene i dalje rasti, no konstatirao je da se povećavaju svake godine.
Vratimo li se 15 godinaunazad, stan od 70 kvadrata koštao je od 35 do 40 tisuća maraka, a danas je između 80 I 150 tisuća eura.
Na području Labina i Rapca cijene su također 20, čak 25 posto više nego godinu ranije i to ne samo stanova i kuća negoi i svih ostalih nekretnina izuzev poljoprivrednog zemljišta. Riko Činko iz labinske agencije za nekretnine ističe da je prodaja čak bolja nego lani, ali problem je što općine nisu donjele detaljne planove uređenja, zbog čega se ne može graditi.
Potražnja raste, ljudi su oprezni i izbirljivi jer se svašta prodaje, recimo, čovjek zna kupiti građevinsku parcelu, a kada zatraži građevinsku dozvolu, kažu mu da će se graditi nakon donošenja detaljnog urbanističkog plana – kaže Činko.
U Rapcu nema apartmana s pogledom na more za manje od dvije tisuće eura po četvornom metru, dok kuće na Labinšćini “kreću” od tisuću eura. Od ponuđene cijene se neznatno odstupa, a Činko također predviđa daljnja poskupljenja jer je preostalo vrlo malo građevinskog područja, a potražnja je sve veća, pogotovo stranaca.

Najam
Kontakt

POREČ IMMOBILIEN
vl. Danira Maloča
B. Milanovića 22  52 440 Poreč
Tel: +385 (0) 52 422 860
Fax: +385 (0) 52 422 861
GSM: +385 (0) 91 532 5988
           +385 (0) 91 422 8600 
           +385 (0) 91 524 2407

My status

DomoNet - Web poslovne aplikacije